房产深度报道 君启说房 {{DATE_LABEL}} · {{SCRIPT_ABBR}}
封面故事
徐州东区
楼市大拆解
783个楼盘、37个商圈、12年从业视角
用真实数据还原一座城市的置业逻辑
— 在库楼盘
— 覆盖商圈
— 一线经验
市场总览
成交量下行
价格坚守
—
月均成交套数（东区）
“ 供应过剩，但核心地段的好盘依然有人抢
—元/㎡
核心商圈均价
01
彭城广场板块
稀缺二手挂牌，均价站稳18,000+，成为徐州绝对价格天花板
02
金融城板块
新盘入市压制二手，价格战升级，挂牌周期拉长至90天
03
高铁商务区
政策利好加持，外来客群明显上升，占比已达总成交35%
04
新城区外围
库存高位，开发商让利明显，部分项目降幅超12%
数据来源：贝壳找房 · 徐州市场报告 · 2026Q2
均价横评
6大板块房价到底差多少？
彭城广场18,500
金融城15,200
高铁商务区13,800
东方红广场12,400
科技城11,200
新城外围9,600
—%
彭城广场去化率
—%
金融城去化率
—%
新城外围去化率
单位：元/㎡ · 数据时间：2026年5月
主编观点
“ 在徐州买房
位置决定上限
数据决定底线
12年从业心得：任何时候，买房最大的风险不是价格高低，
而是在错误的板块买了正确的户型。
本期核心结论
①
核心商圈抗跌，但流动性下降
②
新房去化压力向二手传导明显
③
2026下半年：耐心等待，精准出手
关注「君启小张哥说房」· 徐州楼市深度内容
24
Click · Space 下一帧 · R 重播